Woning kopen in Spanje

Een huis kopen in Spanje,
hoe werkt het?

Het aankopen van een woning in Spanje gaat er anders aan toe dan hier in Nederland. Het start natuurlijk met het opzoek gaan naar de perfecte locatie van uw toekomstige woning in Spanje.

Wij helpen graag!

De vastgoedmarkt in Spanje werkt anders dan in Nederland. Denk je eraan om een tweede woning in Spanje te kopen of heb je emigreerplannen om naar Spanje te vertrekken? Wij leggen je graag uit hoe het Spaanse aankooptraject verloopt.

Oriëntatie
Bekijk verschillende gebieden en woningen in Spanje. Waar zie je jezelf graag wonen? In welke regio? En ga je voor bestaande bouw of kies je voor een nieuwbouw/renovatieproject? Kies je voor een appartement of toch liever een villa? En denk ook goed na over het beschikbare budget.

Reserveringscontract
Je brengt een bod uit en wanneer deze geaccepteerd wordt, bevestig je de mondelinge overeenkomst met de verkoper. Dit wordt vastgelegd in een reserveringscontract. Het is gebruikelijk om een reserveringssom te betalen tussen de 3.000 en 6.000 euro. De woning wordt hierna tijdelijk van de markt gehaald.

Een NIE nummer (Número de Identificación de Extranjero)
NIE nummer is een Spaans identificatienummer voor personen die niet in het bezit zijn van de Spaanse nationaliteit. Je kan het vergelijken met het Nederlandse burgerservicenummer. Het NIE nummer heb je nodig voor verschillende financiële handelingen, zoals het kopen van een woning, een bankrekening openen, verzekering afsluiten, aanschaffen auto met Spaans kenteken, etc. Het NIE nummer is o.a. aan te vragen via de Spaanse consulaat in Amsterdam of lokaal in Spanje via de notaris.

Advocaat
Bij het aankopen van vastgoed in Spanje, schakel je een advocaat in. Deze zal vervolgens grondig onderzoek doen naar de woning en verkoper, zodat je een juridisch correct en financieel gezonde aankoop van de woning doet.

Koopcontract
Het koopcontract lijkt sterk op de koopovereenkomst zoals wij deze in Nederland kennen. Nadat de reserveringsfase is afgerond, wordt het koopcontract (Contrato Privado de Compraventa) opgesteld en ondertekend. Bij het opstellen van het contract kan de advocaat een belangrijke rol spelen, omdat deze met de verkoper (of diens advocaat) kan onderhandelen over de specifieke verkoopvoorwaarden.

Notaris
Door middel van het ondertekenen van de notariële akte wordt de eigendomsoverdracht voltooid. De notaris zal net als in Nederland de identiteit van beide partijen controleren en ziet toe dat de eigendomsakte correct wordt ondertekend. Let op: de notaris heeft geen plicht om te controleren of het eigendom vrij van schulden is.
Na ondertekening dient de resterende koopprijs te worden betaald (de eerder gestorte reserveringssom en aanbetaling worden uiteraard in mindering gebracht op de verkoopsom). Betaling geschiedt meestal via een gegarandeerde bankcheque.
Vervolgens ontvangt de nieuwe eigenaar de sleutels van de woning en een kopie van de eigendomsakte (copia simple). Met deze akte kan hij naar de gemeentelijke instanties voor verdere administratieve afhandelingen.

Registratie van eigendom
In Spanje moet je de eigendomsakte nog formeel laten registreren in de officiële Spaanse registers om zo je eigendomsrechten te waarborgen. De eigendomsakte kan geregistreerd worden bij de Registro de la Propiedad of de Catastro.

Belasting betalen
Op basis van de verkoopprijs in de geregistreerde eigendomsakte, moet je aangifte doen voor de Spaanse overdrachtsbelasting (ITP). Deze aangifte kan door de advocaat verzorgd worden. De hoogte van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de autonome regio waarin het huis is gelegen en moet binnen 30 dagen na ondertekening bij de notaris worden voldaan.

Wanneer bij de overdracht de verkoopakte ondertekend wordt, het wettelijke eigendom wordt overgedragen en alle kosten (aankoopprijs, notariskosten, belastingen en leges) zijn voldaan, dan kan geproost worden op een succesvolle aankoop van Spaans vastgoed!

Proficiat en geniet van jouw woning onder de zon!

Actuele (nieuwbouw)projecten in Spanje

Zit hier jouw droomwoning tussen?

Costa Calida

Vanaf
€ 280.000

Luxe vrijstaande villa

Luxe gelijkvloerse nieuwbouw villa's in Torre-Pacheco, Murcia, Spanje